【房屋过户税费是多少】在进行房屋买卖或继承等过户操作时，了解相关的税费是十分重要的。不同的房屋类型、交易方式以及所在地区，都会影响最终的税费金额。以下是对房屋过户税费的详细总结，帮助您更清晰地掌握相关费用情况。
一、常见房屋过户税费项目
1. 契税
契税是购房者在购买房屋时需缴纳的一种税，由买方承担。税率根据房屋性质和是否为首次购房有所不同。
2. 增值税及附加
主要针对二手房交易，卖方需缴纳。如果房屋持有时间不足一定年限（如5年），则需缴纳增值税。
3. 个人所得税
通常由卖方承担，尤其是当房产证登记不满5年或非唯一住房时，可能需要按差额或20%征收。
4. 印花税
买卖双方均需缴纳，税率较低，一般为0.05%。
5. 工本费/登记费
用于办理过户手续，费用较低，通常为几十元至几百元不等。
6. 其他费用
如评估费、中介费、律师费等，视具体情况而定。
二、房屋过户税费一览表（以普通住宅为例）
| 税费项目 | 缴纳主体 | 税率/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 首套房：1%-1.5% 二套房：2%-3% | 根据面积和是否首套决定 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5.65%（按差额计算） | 持有不满5年需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差额的20%或1%-3% | 非唯一住房或未满5年需缴纳 |
| 印花税 | 双方 | 0.05% | 仅对合同部分收取 |
| 工本费/登记费 | 买方 | 50-200元 | 各地略有差异 |
| 其他费用 | 视情况 | 无固定标准 | 包括评估费、中介费等 |
三、注意事项
- 税费政策因地区而异，建议咨询当地不动产登记中心或税务部门。
- 新房与二手房税费不同，新房主要涉及契税和工本费，而二手房还需考虑增值税和个人所得税。
- 合理规划交易时间，避免因持有时间不足导致高额税费。
通过以上内容，您可以对房屋过户过程中可能涉及的税费有一个全面的了解。在实际操作中，建议提前做好准备，确保交易顺利进行。
