【房产契税怎么算?房产契税税率2019是多少?】房产契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费，主要用于支持地方财政建设。2019年，我国对房产契税的征收政策进行了调整，明确了不同情况下的税率和计算方式。以下是对2019年房产契税的相关总结。
一、房产契税的基本概念
契税是指在房屋买卖、赠与、交换等行为发生时，由承受方缴纳的一种税种。其目的是调节房地产市场，促进合理住房需求。契税的税率根据房屋性质、面积以及是否为唯一住房等因素有所不同。
二、2019年房产契税税率一览表
| 房屋类型 | 是否唯一住房 | 面积（㎡） | 契税税率 | 说明 |
| 普通住宅 | 是 | ≤90 | 1% | 首套房且面积较小 |
| 普通住宅 | 是 | >90至144 | 1.5% | 首套房但面积较大 |
| 普通住宅 | 否 | - | 2% | 非首套房或非唯一住房 |
| 非普通住宅 | - | - | 3% | 如别墅、高档公寓等 |
| 赠与房产 | - | - | 3% | 不区分首套或面积 |
| 继承房产 | - | - | 0% | 法定继承人可免征 |
> 注： 以上税率适用于2019年全国范围内的统一标准，部分地区可能有小幅调整，具体以当地税务局规定为准。
三、契税的计算方法
契税的计算公式为：
契税金额 = 房屋成交价 × 契税税率
例如：
- 若购买一套90㎡的首套房，成交价为100万元，契税为100万 × 1% = 1万元。
- 若购买一套120㎡的非首套房，成交价为150万元，契税为150万 × 2% = 3万元。
四、影响契税的因素
1. 房屋性质：普通住宅与非普通住宅税率不同。
2. 是否为首套房：首套房通常享有更低税率。
3. 房屋面积：面积大小直接影响税率档次。
4. 交易方式：如赠与、继承、买卖等，税率也有所不同。
五、温馨提示
- 在购房前，建议咨询当地税务部门或中介机构，了解最新政策。
- 如果是首次购房，尽量符合“首套房”条件，以享受较低税率。
- 注意契税的缴纳时间，一般在签订合同后办理过户手续前完成。
通过以上内容可以看出，2019年的房产契税政策相对稳定，但具体执行中仍需结合实际情况进行判断。希望本文能帮助您更好地理解契税的计算方式和适用税率。
