【业主什么情况下可以不交物业费】在日常生活中，许多业主对物业费的缴纳存在疑问，尤其是在遇到一些特殊情况时，是否可以合法不交物业费？本文将从法律角度出发，总结出业主在哪些情况下可以依法不交或少交物业费，并以表格形式清晰展示。
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条以及《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照合同约定提供服务，业主也应按时缴纳物业费。但在某些特定情形下，业主可以依法主张不交或少交物业费。
二、业主可以不交物业费的情形总结
| 序号 | 情况说明 | 法律依据 | 是否可不交物业费 |
| 1 | 物业公司未按合同提供约定服务 | 《民法典》第九百四十四条 | 可协商减少或不交 |
| 2 | 物业公司擅自提高收费标准 | 《物业管理条例》第四十条 | 可拒交超额部分 |
| 3 | 物业公司未履行公共区域维护义务 | 《民法典》第九百四十二条 | 可主张减免 |
| 4 | 物业公司存在严重违约行为（如未及时处理投诉） | 《民法典》第五百七十七条 | 可依法解除合同或拒交 |
| 5 | 业主未实际使用房屋（如长期空置） | 各地政策不同，部分城市允许申请减免 | 需结合当地政策 |
| 6 | 物业公司未公示收费明细或无正规发票 | 《物业管理条例》第三十六条 | 可拒交并举报 |
| 7 | 物业公司未取得合法资质或存在违法经营行为 | 《物业管理条例》第三十三条 | 可拒交并投诉 |
| 8 | 因不可抗力导致无法正常使用物业设施 | 《民法典》第五百九十条 | 可酌情减免 |
三、注意事项
1. 保留证据：在提出不交物业费前，应收集相关证据，如物业服务质量问题的照片、录音、书面通知等。
2. 协商为主：建议先与物业公司沟通，寻求合理解决方案，避免直接拒交引发纠纷。
3. 法律途径：若协商无果，可通过向住建部门投诉或提起诉讼的方式解决。
4. 地方政策差异：各地对物业费减免的规定可能不同，建议咨询当地住建部门或法律顾问。
四、结语
物业费的缴纳是业主的基本义务，但在物业公司存在违规行为或服务不到位的情况下，业主也有权依法维护自身权益。建议业主在遇到问题时，理性应对，依法维权，避免因不当行为引发不必要的法律风险。
