【房屋中介费由哪方承担买房中介费收费标准的法律规定】在房屋买卖过程中，中介费用的承担问题常常引发买卖双方的争议。根据我国相关法律法规和行业惯例，中介费的承担主体通常取决于合同约定、交易模式以及中介公司提供的服务内容。本文将对房屋中介费的承担方及收费标准进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、房屋中介费的一般承担原则
1. 买卖双方协商决定
在实际操作中，中介费的承担往往由买卖双方与中介公司协商确定。常见的做法是买方支付全部中介费，但也有部分情况下由卖方或双方共同分担。
2. 合同约定优先
若买卖双方与中介公司签订的合同中明确约定了中介费的承担方式，则应以合同为准。合同条款具有法律效力，一旦签署即受其约束。
3. 行业惯例参考
在大多数城市，尤其是二手房交易中，买方通常承担中介费，而卖方则可能支付一定的挂牌费用或服务费。不过这一惯例并非全国统一，需结合当地实际情况判断。
二、中介费的收费标准
根据国家发改委、住建部等相关部门的规定，房屋中介服务费一般按照成交金额的比例收取，具体标准如下：
| 收费项目 | 收费标准（按成交价比例） | 备注 |
| 住宅类中介费 | 1%~2% | 一般由买方支付 |
| 商业用房中介费 | 2%~3% | 根据地段和复杂程度浮动 |
| 增值服务费（如带看、代办手续等） | 按次计费，一般50~200元/次 | 可协商 |
| 卖方服务费（如挂牌、推广等） | 0.5%~1% | 部分中介公司提供免费挂牌 |
> 注：以上为常见标准，具体收费可能因地区、中介公司规模、服务质量等因素有所不同。
三、法律依据
1. 《中华人民共和国民法典》
第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成委托人损失的，应当承担赔偿责任。
2. 《房地产经纪管理办法》
第十六条：房地产经纪机构从事经纪活动，应当与委托人签订书面合同，明确服务内容、收费标准、权利义务等事项。
3. 地方性规定
各地政府也可能出台针对本地房地产市场的中介费管理规定，建议买卖双方在交易前查阅当地政策。
四、常见争议与解决方式
- 争议点：中介费是否合理、是否重复收费、是否未履行合同义务等。
- 解决方式：
- 通过协商解决；
- 向当地住建部门投诉；
- 必要时通过法律途径维权。
五、总结
房屋中介费的承担主体主要取决于合同约定和行业惯例，但在大多数情况下，买方承担中介费。收费标准一般为成交金额的1%~3%，具体金额因地区和服务内容而异。买卖双方在选择中介公司时，应提前了解费用结构，避免后期产生纠纷。
| 项目 | 内容 |
| 中介费承担方 | 通常由买方承担，但可协商 |
| 收费标准 | 1%~3%（按成交价计算） |
| 法律依据 | 《民法典》《房地产经纪管理办法》 |
| 争议处理 | 协商、投诉、法律途径 |
| 注意事项 | 签署合同、明确费用明细、保留凭证 |
如您有具体交易情况，建议咨询专业律师或当地房产管理部门，确保自身权益不受损害。
