【商铺卖100万缴多少税】当商铺以100万元的价格进行交易时，买卖双方需要根据相关税法规定缴纳相应的税费。不同地区的税收政策可能存在差异，但一般来说，涉及的主要税种包括增值税、个人所得税、契税等。以下是针对商铺出售的税费情况总结。
一、主要税费种类及计算方式
| 税费名称 | 纳税主体 | 计算方式 | 备注说明 |
| 增值税 | 卖方 | 按照不含税售价 × 税率（通常为5%） | 若为小规模纳税人，税率可能为3% |
| 城市维护建设税 | 卖方 | 增值税 × 适用税率（如7%或5%） | 根据所在地不同而有所差异 |
| 教育费附加 | 卖方 | 增值税 × 3% | 固定比例 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分档计税 | 需要计算土地增值部分 |
| 个人所得税 | 卖方 | 按照转让所得 × 税率（20%） | 若为自然人出售，需缴纳此税 |
| 契税 | 买方 | 按照成交价 × 税率（一般为3%-5%） | 依据房屋性质和购买方身份不同而异 |
二、具体示例（以100万元为例）
假设商铺售价为100万元，且为自然人出售，以下为大致税费计算：
- 增值税：100万 ÷ (1 + 5%) × 5% ≈ 4.76万元
- 城市维护建设税：4.76万 × 7% ≈ 0.33万元
- 教育费附加：4.76万 × 3% ≈ 0.14万元
- 土地增值税：按增值额计算，若增值额较低，可能适用简易征收办法，税负约在1-2万元之间
- 个人所得税：100万 ÷ (1 + 5%) × 20% ≈ 9.52万元
- 契税（买方）：100万 × 3% = 3万元
合计税费：约 18.75万元左右（视具体情况略有浮动）
三、注意事项
1. 税收优惠政策：部分地区对个人出售非住宅类房产有减免政策，需结合当地规定。
2. 是否满五年：若商铺持有时间超过五年，可能享受一定的税收优惠。
3. 是否有贷款未结清：若有抵押贷款，需先还清或办理相关手续。
4. 中介费用：除税费外，还需考虑中介服务费、评估费等其他支出。
四、总结
商铺以100万元出售时，卖方需缴纳增值税、城建税、教育费附加、土地增值税和个人所得税，合计约18万元；买方则需缴纳契税约3万元。实际税费会因地区政策、房产性质、持有年限等因素有所不同，建议咨询当地税务部门或专业机构获取准确信息。
