【二手房交易税包括哪些二手房交易税费如何计算】在二手房交易过程中，买卖双方需要承担一定的税费。这些税费种类繁多，涉及多个部门，计算方式也较为复杂。了解清楚这些税费不仅有助于合理规划预算，还能避免交易中出现不必要的纠纷。
以下是对二手房交易税费的总结和具体说明：
一、常见二手房交易税费分类
| 税费名称 | 负担方 | 是否可协商 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 否 | 根据房屋面积和是否为首次购房而定 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 可协商 | 涉及房产是否满五年及是否为唯一住房 |
| 个人所得税 | 卖方 | 可协商 | 通常按差价或1%征收 |
| 房产交易手续费 | 买卖双方 | 否 | 一般由中介代收 |
| 土地增值税 | 卖方 | 否 | 部分城市已暂停征收 |
| 登记费 | 买方 | 否 | 通常为几十元至几百元不等 |
| 印花税 | 买卖双方 | 否 | 按合同金额万分之五计征 |
二、税费计算方式说明
1. 契税（买方承担）
- 普通住宅：首套90㎡以下为1%，90㎡以上为1.5%；非首套为3%。
- 非普通住宅：统一为3%。
- 家庭唯一住房：部分地区有优惠政策。
2. 增值税及附加（卖方承担）
- 满5年且唯一住房：免征增值税。
- 未满5年或非唯一住房：按差价的5.6%征收（含增值税及附加）。
3. 个人所得税（卖方承担）
- 按差价征收：通常为20%。
- 按1%征收：部分城市允许按成交价的1%征收，适用于无法提供成本证明的情况。
4. 房产交易手续费
- 一般为每平方米2-5元，根据当地政策不同有所差异。
5. 土地增值税（卖方承担）
- 仅在部分城市执行，且税率较高，但多数地区已暂停征收。
6. 登记费与印花税
- 登记费：几十到几百元不等。
- 印花税：合同金额的0.05%。
三、税费支付流程简述
1. 签订合同后：买卖双方需确认税费承担方式。
2. 办理过户手续时：缴纳契税、登记费、印花税等。
3. 卖方需提前准备：如增值税、个税等可能影响交易价格。
四、注意事项
- 不同城市政策略有差异，建议提前咨询当地房产交易中心或专业中介。
- 有些税费可以协商，如增值税、个税等，但需买卖双方达成一致。
- 交易前应做好税费预算，避免因费用问题影响交易进度。
通过以上内容可以看出，二手房交易税费虽然种类较多，但只要提前了解并做好规划，就能有效控制成本，顺利完成交易。
